介绍
有时， 地址 买房时，房产价值就是一切。
你想住在一个有好学校和附近娱乐场所的地方，并且离不安全的社区不太近。
好消息是您可以通过研究房屋的位置来评估房屋的价值。
买房时，一个好的住所位置是必不可少的考虑因素。 它会影响一切从 房屋价值 到您的生活质量。
在公寓里住了多年后，我最近买了我的第一套房子。 这个过程出奇地简单（尽管压力仍然很大），但我无法确定我的新社区是否适合我长期居住。
乍一看，一切似乎都很棒！ 但是我怎么能确定呢？！
这就是为什么在做出购买或出售当前房屋的任何重大决定之前，您应该始终问自己：什么才是适合我的好位置？
在本文中，我们将讨论决定房产价值的因素，以便您了解如何分析美国的任何房产！
在您买房之前了解什么才是适合您的好位置。
确定房屋位置价值的最佳方法是在购买前了解您想要的位置。 这里有一些要考虑的事情：
知道你在找什么。
- 您正在寻找城市或郊区社区吗？
- 你想要一条安静的街道，很少有汽车经过，还是 更热闹的东西？
- 你想靠近吗 滑雪 度假村、海滩、 公交站、地铁站？
- 您的最长通勤时间是多少？
知道什么对你很重要。
他们附近有您的孩子喜欢玩的公园吗？
有机会进入好的学校和图书馆吗？
它是否足够近，以至于当有人过来时，他们不会开车回家太远？
位置是购房最重要的方面之一
位置很重要。 无论您是房地产投资者还是 首次购房者。 您居住的地点将影响您生活的方方面面，从您能赚多少钱到您在床上度过的时间。 所以在买房的时候一定要考虑到这一点 卖房 并决定它们是否适合投资。
人们愿意为位置优越的房屋支付更多费用，而不是为不太理想的地区的相同房屋支付更多费用。 因此，预计理想地点的房地产价格会更高。 您如何确定您的房子是否位于一个好的位置取决于对您来说重要的是什么以及您的总体财务目标。 我们将向您展示如何分析以下因素以及更多因素：
可达性——房子交通方便吗？ 是否有良好的访问权限 公共交通、学校、医生办公室和购物中心？
接近度——您的房子离其他有价值的东西（例如，工作）有多近？ 附近是否有其他房屋在与您的价格范围相似的范围内出售？
安全——这是一个什么样的社区？ 犯罪率通常在人口较少的地方最高 Police 警察正在巡逻，或者人们认为由于缺乏目击者或夜间照明，他们可以犯罪而不受惩罚。
1.评估邻里关系
这是一个显而易见的问题，但它是一个很好的起点。 确保您考虑购买的社区对您和您的家人来说足够安全和友好！
在购买看不见的家庭视线时，这有点复杂。 如果城镇的某些区域受到犯罪袭击，甚至看起来比其他区域维护得更少，那么这可能不是您的最佳去处。
你最不想要的就是最终进入一个不太理想的社区。
然而，不要害怕超越所谓的“安全社区”——虽然这可能不是每个人都喜欢的，但有些城市在城镇的某些地方拥有蓬勃发展的艺术社区，而大多数人永远不会考虑在那里生活（我'我看着你， 旧金山).
问你的 房地产经纪人 如果您不熟悉该地区，请在继续前进之前征求他们对附近地区的诚实反馈。
2.查看学区
另一个需要考虑的关键因素是它是否是一个好的 学区. 如果您有孩子或打算生孩子，这将是一件大事。 您会想知道当地学区在学术和课外活动方面的评价是否很高。
如果您的孩子离上学还有几年的时间，您可能需要考虑现在搬到当地有好学校的地区，这样当他们开始上小学时，他们已经在那里立足了，不必任何重大调整。
在公立学校注册一个孩子的平均费用是 $12,350 每年——这只是学费！ 它也不包括书籍或用品或运输费用！
3. 检查犯罪报告和趋势。
这是您在新社区看房时应该做的第一件事。 当地的市或县政府办公室可以提供您需要的信息，以便您就潜在住宅位置的安全性做出明智的决定。
如果您不确定从哪里开始，请搜索“犯罪报告”以及您所在城市或县的名称； 这将拉出一个结果列表，其中包含指向 有用的网站 提供有关您计划搬家的安全程度的信息。
4. 评估你的通勤
如果您和大多数人一样，买房时的主要考虑因素之一就是通勤。
那么你怎么知道它是否值得呢？ 这里有三个问题要问自己：
我每天的通勤时间可能是多长时间？
你有什么方便的方法可以进城吗？ 您是否可以使用家附近的公共交通工具或自行车道，让您无需每天开车或卡车即可轻松度过一天？ 如果是这样，这种类型的公共交通工具在该地区是否运作良好？
我每天花多少时间在通勤上——每天花那么多时间远离家人和朋友值得吗？
5. 使用谷歌地图
当您试图确定房屋的位置是否合适时，Google 地图是您的好帮手。 首先要做的是使用 街景 Google 地图上的功能，可以从街道层面查看社区的面貌。 您还可以使用卫星视图（在大多数城市可用）从上方查看它的外观。 这会让您了解这个地方的样子——它是否看起来像一个理想的位置——以及附近是否有任何便利设施。
6. 去兜风！
确定房屋位置价值的最佳方法是开车兜风。 这不像听起来那么明显，所以让我解释一下。
您首先要看的是您的房产周围有什么：学校、公园、企业和其他便利设施都会增加您的整体房产价值——即使它们与您自己的房子没有直接关系。 例如，如果附近没有好学校，或者在您居住的地方步行范围内没有任何公园，这些因素将影响将来有人愿意为您的房产支付多少钱。
看看有没有突出的东西。
如果有一棵美丽的树，或者一个制作精良的栅栏吸引了你的眼球，请注意它。 你永远不知道什么会让你的房子以后卖得更高！
如果您家周围没有什么特别突出的地方，请看看其他地方。
7. 看邻里的质量。
这是不言自明的。 如果您正在考虑在一个看起来破旧或犯罪率高的地区买房，那么这可能不是一项好的投资。
大部分是老房子需要更新吗？ 是否有新的进展？ 人们如何照顾自己的财产？ 他们有没有 尼斯 景观美化和维护良好的庭院？
另外，请留意垃圾或涂鸦等东西——这些可能是更广泛问题的指标。 社体的一部分，例如破坏公物和犯罪。
看到这些类型的东西可能意味着没有足够的警察在该地区巡逻（这意味着您的安全性较低）。
Orange-10)" style="background-color: var(--orange-10)">这些详细信息可以帮助表明某个地区是否有为周围环境感到自豪的好邻居（这可能表明犯罪率较低）。
8. 查看您居住地附近的交通模式和路况
选择交通较少的区域将有助于减少噪音污染并控制您的压力水平。
大多数日子是否都一帆风顺，几乎没有拥堵，即使在高峰时段，其他人似乎都因严重的交通拥堵而感到压力重重？ 还是汽车经常在狭窄的街道上疾驰而过，而不管行人或骑自行车的人试图安全地穿过它们？ 这些因素很重要，因为它们会影响生活在这些街道上的人的便利程度。
20 分钟的通勤时间听起来很不错，但如果在高峰时间，你必须与进城的一堆汽车共用一条车道，那么你的通勤时间可能就不那么愉快了。 本地交通模式 还会影响在天然气或电力上花费的金额。
9、有没有强制升值的机会？
重要的是要记住，您可能会在某个时候搬家或出售。 如果您打算很快搬家或出售（或什至两者兼而有之），那么您必须选择位置优越且具有潜在转售价值的房屋。 这可能会对您的利润率和房屋销售速度产生重大影响。
10. 查看当地政府记录
您还可以使用县网站或税务局（后者往往无法通过网络浏览器访问）来查找任何给定地址的房地产评估。 如果附近没有任何其他属性，这可能特别有用。 了解过去几年内售出多少类似房屋可以让您深入了解您现在或明天的情况！
本地报告不太常见，但在寻找房屋和确定房屋价值时非常有用。
11. 靠近便利设施和景点。
公园
公园是游览一些地方的好方法 行使 也是您所在社区生活质量的良好指标。 如果附近有维护良好的公园，您可以打赌该地区是安全的，并且有很多适合儿童和成人的活动。 如果您希望您的房产价值随着时间的推移而增加，那么它必须位于这些类型的便利设施附近。
大学合作伙伴
靠近著名的寄宿学校或 大学 这是一个极好的迹象，表明您的家可能位于理想的位置。 房地产如此昂贵的原因之一 波士顿 总的来说，马萨诸塞州是因为它拥有一些世界上最好的学校和大学。
另一方面，您可能认为自己的房子很划算，但如果它位于犯罪率高的地区，或者附近没有学校，那么您的房子的价值可能会降低。 购买前，请查看当地公立学校和犯罪统计数据。 如果与您想居住的城市和州的其他地区相比价格较低，那么您的房屋可能具有更高的价值。
商场
靠近购物和娱乐场所是决定房屋价值的另一个重要因素。 靠近餐馆、杂货店和零售店的房子比不靠近的房子更有价值。
步行距离内有商店吗？ 如果是这样，什么样的商店？
如果它是像 Whole Foods 或 Trader Joe's 这样的高档市场，那么你的房子可能比位于像沃尔玛这样的低端折扣超市附近的房子更值钱。
附近有餐厅吗？ 他们离你家有多远？ 您想住在一个有很多餐厅供您和您的家人外出就餐的区域——但又不会多到您甚至都不会出门的地步，因为您可以将所有东西送货上门或直接送货上门！
附近有 Home Depot 吗？
如果附近有 Home Depot，那是个好兆头。 这意味着该地区有很多人需要翻新房屋。 很多时候，他们自己没有做这件事的技能或知识，因此他们会聘请能够快速高效地完成工作的承包商。
如果你的位置很好，周围有很多这样的承包商，这意味着你的房子会比你在一个根本没有任何承包商的地区更值钱。
你能在 30 分钟或更短时间内拿到披萨吗？
您能否在 30 分钟或更短时间内（或任何您理想的交货时间）送达比萨饼？
附近有加油站或其他便利店吗？
是否有 咖啡 附近有商店或星巴克，或者至少有咖啡机和过滤器？
如果您对这些问题中的任何一个回答“否”，则该房屋的位置可能不符合您的需求。
12.研究当地经济
该地区的经济状况是决定您的房屋物有所值的重要因素。 如果有很多工作，人们就会有更多的钱买房，而且他们很可能会支付更高的价格。
许多行业根据他们居住的地方雇用具有不同技能的人，所以如果你正在寻找一个有很多高薪工作的地区，这些工作需要工程或医学等专业技能，那么它很可能是一个绝佳的地方住在那些卖得快、价格高的理想房子里。
以下是了解当地经济总体健康状况以及未来就业增长是否会很快到来的方法。 在 Google 中搜索“本地经济”以及您要搬到的任何城市名称。 您应该找到一些描述随时间变化趋势的文章，以及根据该地区每个地区当前经济状况（包括房价）做出的预测！
您还可以查看附近类似房屋的价值。
例如，假设您要在一个有许多更新更好的房子的街区出售您的房子。 在这种情况下，与您出售位于其他较旧且不太理想的房产旁边的房屋相比，买家会期望为您的房产支付更多费用。
如果您要购买房屋或再融资房屋， 鉴定 将有助于确定您房屋的市场价值。 当您想知道将向您支付多少钱以及是否值得最初支付的费用时，这一点很重要。
13. 邻居看起来有多友好？
如果你是一个友善的人并且与邻居交了朋友，这可能表明你的社区关系密切。 这对所有相关人员都有好处。
但是，如果您不知道谁住在您的隔壁或街对面，而且似乎也没有其他人知道，那么这个地区可能不是很知名或不发达。
在这种情况下，许多房屋可能会遭受低房产价值的困扰，因为周围没有那么多人对该地区产生兴趣，并且 支持 它的成长。
14、离赤道越近，极端天气就越不危险。
Franklin-peña-gutierrez-14000727-1.jpg" alt="极端气候" class="wp-image-472"/>离赤道越近，极端天气的危险性就越小。
检查房屋是否位于洪水区
您也可以要求您的代理人确定该物业不在洪泛区。 指定洪泛区意味着住宅或商业建筑在暴雨或大雪期间有被上涨的水淹没的风险。 如果您住在指定的洪水区，您将需要购买洪水保险。
您可能会惊讶地发现热带地区的房屋比靠近水体的房屋更不易受到影响。 原因？ 海平面洪水，可能因飓风和其他原因而发生 自然灾害，比大多数其他类型的洪水更具破坏性。 这种类型的洪水约占每年所有洪水死亡人数的80%！
另外，请记住，某些地区比其他地区更容易发生龙卷风； 如果你住在 Tornado Alley（从德克萨斯州到内布拉斯加州的一个地区）附近的任何地方，确保你的家配备风暴避难所或加固的地下掩体是必不可少的，这样你就可以在任何像这样的突发灾难中幸存下来。
如果您不知道特定地区可能发生什么样的灾难，那么住在那里可能不值得冒险。
例如， 加州 近年来遭受地震、山火、泥石流等灾害的袭击。 这些事件可能会对家庭和企业造成重大损害。 如果一个地区容易发生这样的自然灾害，那么您在其他地方寻找房产可能是有意义的。
了解附近是否有煤气管道、电力线和其他基础设施也很重要。 这些公用事业在一些房屋附近的地下运行，如果没有正确标记和维护，可能会影响财产价值。
15. 可用的风能越多，自然灾害期间产生的电力就越多。
一个好的位置提供了一种便宜且可靠的并网家用电池备份解决方案。
例如，人口密度的增加会导致土地价值上升，因为当消费者知道他们不必为了商业或娱乐活动而长途跋涉时，他们愿意支付更多的钱。
16. 评估噪音因素。
如果您想靠近活动场所，请在繁忙的街道附近或市中心寻找房屋。
但是，如果您更喜欢宁静祥和，您可能想在更偏远的乡村地区找个地方。 如果您的社区嘈杂，请考虑这样做是否值得——或者搬到更安静的地方是否仍然离您需要的地方太远。
17.有没有建设和增长？
社区的建设可能是社区发展的好兆头，但也可能意味着社区很快就会发生变化。 在许多情况下，建筑项目被用来修复和改善社区，但它们也可能预示着高档化。
如果您正在寻找一个新的居住地，并且在您想要的社区看到正在建设的迹象，请不要因此而退缩——这可能是一个迹象，表明那里正在发生一些美好的事情。
但是，如果您担心由于开发而在您的社区中发生高档化或其他负面变化，请研究正在建设的开发项目类型，并与您的邻居谈谈他们对这些变化的感受。
您可以使用此方法来确定整个街区的价值。 例如，如果住宅区有很多新建筑，您可以假设该社区一定有住房需求。 这意味着人们愿意支付更多的钱住在那里，因为它变得令人向往，因此它可能比附近的其他地区更值钱。
研究人口增长和未来增长趋势
查看有关您所在城市或城镇的人口增长和收入水平的统计数据。 您可以通过谷歌搜索或在 Kurby 的帮助下快速找到您所在地区的人口增长趋势。 理想情况下，您想在一个正在增长的地区购买。 如果您是房地产投资者，您可能希望人口增长达到全国平均水平的 2 倍。 有多少人住在那里？ 他们从哪里搬家？ 有适合他们的工作吗？
如果您要确定您的房屋是否随着时间的推移而增值，请考虑它在市场上销售了多长时间以及您的邻居多久前卖掉了他们的房屋。 如果您的房屋已挂牌数月，但邻近的房屋在上市几周或几个月内就已售出。 从那以后，您的房子可能已经贬值了——尤其是如果这些房子的大小和年代与您的相似。
18.联系市规划部门。
另一种确定房屋价值的方法是联系市规划部门。 该市将获得有关您所在社区出售的房屋类型及其平均售价的信息。
要获取此信息，请联系规划部门并询问他们最近出售了哪些与您类似的房产。
19. 在附近走走看看发生了什么。
确定社区价值的最佳方法是查看正在发生的事情。 四处看看这些房子，看看它们与其他房产的距离，以及它们看起来维护得如何。 他们有漂亮的景观吗？ 有孩子在外面玩吗？ 是安静还是响亮？ 您可能会发现一个街区有很多活动，而另一个街区却空无一人。 这可以让您了解邻居的房子有什么样的流动性，以及您以后是否能够在需要时以更高的价格出售。
20. 与已经住在物业附近的人交谈。
与已经住在附近的人交谈是了解您是否有兴趣搬入该地区的好方法。
如果您只看房子，可能很难了解整个社区。 与邻居交谈会让您深入了解它是什么样的社区以及它的安全感。
如果您的新家在一栋经常有吵闹的邻居的公寓楼的街上，您可能想重新考虑搬到那里——不管您的抵押贷款付款会便宜多少！
21. 检查人口统计数据。
附近房主的平均年龄是多少？这是否符合 生活方式 你想活下去吗？
如果您要在以下地区购买房屋 佛罗里达例如，了解您是否在主要由老年人组成的区域购物非常重要。 这可能不是您想要购买第一套房子的地方。
22. 查看该地区的失业率。
假设找工作的人多于可用的工作岗位。
在这种情况下，这可能会对房地产价格产生负面影响，因为有钱购买新房（和/或升级现有房屋）的人越来越少。
此外，考虑一个地区在经济衰退后需要多长时间才能恢复：它是否会迅速反弹而没有像废弃的建筑物或废弃的商店那样挥之不去的影响？ 还是需要数年时间才能再次开始改善？
带走：
查看潜在房产周围的房屋是了解该地区房屋价值的好方法。
无论您是购买永远的家还是 房地产投资，知道您的房子位于声誉良好的地区，并且靠近大量商店和餐馆，可以帮助您确定它是否物有所值。
如果某些房屋定价过高或定价过低而其他房屋定价正确，可能不容易发现，但检查同一地区的可比房屋会让您了解您应该买什么。
总之，地点是买房时最重要的因素之一。 您想要住在安全、方便、舒适的地方。 您可以通过查看房屋是否靠近公园、学校、购物中心和其他景点（例如 高尔夫球场 或海滩——都是我们在决定居住地点时关心的事情！
发表评论